비례율 이란?

< 비례율 >     * 개발이익 비례율   ‘개발이익비례율'이라고 불리는 비례율은 재개발에 있어 수익성을 결정짓는 중요한 지표 가운데 하나로 일반분양을 통해 조합이 벌어들인 수익을 포함한 총수익금에서 사업비를 뺀 금액을 구역내 토지 및 건물감정평가액으로 나눈 금액을 말한다. 그리고 이 때 조합원 개인의 지분에 대한 재산평가액에 비례율을 곱한 금액이 조합원의 최종권리가액이 되는 것이다.

비례율은 조합원의 투자수익을 가늠할 수 있는 잣대로 재개발구역 내 토지와 건물의 종전 가치와 개발 후의 가치, 아파트 건축비 등 사업에 드는 비용 등을 토대로 산출된다. 조합원의 분양기준가액, 즉 조합원이 재개발조합에 출자한 재산가치로 인정되는 최종적인 권리가액은 종전 자산의 감정평가액에 비례율을 곱하여 계산된다. 이에 따라 조합원의 추가부담금은 배정 받은 아파트의 분양가격에서 분양기준가액을 제한 금액이 된다. 분양기준가액 = 종전 소유토지 및 건물 평가액 * 비례율 비례율 = 사업완료 후의 대지 및 건축시설의 총액 – 총사업비 종전 토지 및 건물 감정평가 총액