[스크랩] 조합원님들이 아셔야 합니다.

#존치지역이 포함되면 기존 조합원들에게 손실이 될수도 있습니다
ㅡ. 기존구역과 존치 2곳을 포함한 비교 분석 (임대아파트 포함)
평  형	염리"나"구역	염리"나"구역+	기존구역조합원과 비교하여	존치지역 포함하여	비    고
		존 치 지 역	증가되어야할 존치지역세대수	증가된 세대수
17평형(임대)	115	139	36	24	-12
24평형	65	65	20	0	-20
33평형	385	453	122	68	-54
42평형	61	82	19	21	2
53평형	47	77	15	30	15
합      계	673	816	212	143	-69
* 위의 표는 기존구역의 조합원400인에서 상가 조합원50인을 제외한 350인으로 하여 뽑은 자료임.
ㅡ 존치지역이 포함되면 큰평수들이 많이들어와 기존 조합원에게 유리하다는 이유로 존치지역을 포함시키려
합니다. 그것은 문맹인에게 자위로 글을 읽어 주며 내용이 이렇다라고 설득시려는 경우밖에 않됩니다.
ㅡ . 위 표의 자료에서 보듯이 존치지역이 들어올 경우 53평형의 증가되는 세대수가 15세대 더
증가 되어 계획 하였으나 53평과 33평의 차이는 20평으로 20평에 15세대를 곱하면 300평이 됩니다.
그럴경우 300평을 33평형으로 나누면 9세대가 나옵니다. 9세대에 53평의 분양가가 33평형 보다 1.5배 정도
높다고 보더라도 9세대곱하기1.5하면 13.5세대 거기에 42평형 증가분 2세대 곱하기9평하면 18평입니다.
거기에 1.5배하면 33평형 기준으로 0.8세대입니다. 따라서 13.5세대 더하기 0.8세대하면 약 15세대입니다.
위 계산으로 볼때 17평형 12세대, 24평형 20세대, 33평형 54세대 빼기 15세대 하면 39세대를 존치지역이
들어 왔을때 더 확보하여야만 기존 염리"나" 지역과 동등한 입장으로 들어오는 것 입니다.
ㅡ. 위의 계산상 평균 분양가를 1,000만원정도로 보았을 경우 약 190억이상의 차액이 생깁니다.
ㅡ. 이처럼 눈에 보이는 계산상의 손실 뿐만 아니라 1차 주민총회에서 배포된 자료의 계획안과 비교하여 금번
계획안이 기부체납면적, 보존하여야 할 면적을 합하여 사업부지에서 약 650여평 가까이 더 제외됩니다.
그만큼 사업부지 면적이 줄어들게 됩니다. 이럴경우 650평곱하기2.3(용적율적용)은 1,495평입니다. 이에
평당 1,000만원만 보더라도 145억이라는 금액의 손실을 가져올수 있는 것 입니다.
ㅡ. 또한 존치지역의 지상 건물에 대하여 감정평가하여 나오는 금액이 기존구역보다 상대적으로 높은 금액의
평가를 받을것 이므로 일반분양하여 나오는 수익금액에 대하여 조합원의 재산가치로 분배할 경우 존치지역이
기존구역 조합원 보다 유리 한 것은 불을 보듯 확연한 것 입니다.
ㅡ. 물론 존치지역이 들어 오므로해서 유리한 경우도 있습니다. 하지만 무엇이 조합원에게 유리한 것 인지를
심사숙고 하여 결정하여 주시기 바랍니다.

출처 : 염리(나)지구 주민협의회

글쓴이 : 총장 원글보기

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