▣ 재개발이 진행되었을 때 소유 형태별 장점과 문제점

 

근래 부평3동 신촌지역에는 재개발만 하면 마치 떼돈을 벌 수 있는 것처럼 과장되고 허황된 말이 난무하고 있습니다. 그러나 재개발을 하면 주민들에게 어떤 이익과 손해가 있는지 알아봅니다.

▣ 재개발이 진행되었을 때 소유 형태별 장점과 문제점

□ 소유 형태 : 단독

- 아파트 입주권 얻음

-주택수리 비용이 적다

-주택 감정평가액은 현 시가보다 많이 낮다.

  -통상시가의50%-70% 선에서 보상가가 결정된다.                    

    (예 현시세 평당 500만원인 경우 250~350만원선에서 보상)

*감정평가액은 여러가지 조건에 의해서 평가되만, 공시지가의 130%~150%에서 평가된다.

  *감정평가금액이 높아지면, 그 반대 급부로 조합원의 분양가가 상승되어 추가 부담금은 늘어나게 된다.

  -입주시 관리비 부담이 크다. 32평 아파트의 경우 월 관리비가 20여만원 이상 나온다.

  -월세 전세 등 고정수입이 없어진다. 방세를 받아 생활 해 온 경우는 생활비를 걱정해야 된다.

□ 빌 라

  -아파트 입주권 얻음

  -빌라값 일시적 상승

  -아파트 입주시 추가 부담이 너무 크다. 억대의 추가 분양금과 등기비 수천 만원을 추가로 부담해야 한다.

  -주택 보상은 전용면적분만 된다.(대지지분 약5평 미만은 분양권 없음)

  -철거부터 재입주까지 장기간 소요되어 금융비용부담이크다.

  -아파트 배정은 추첨이므로 공원 조망권을 갖기 힘들다.

□ 상 가

  -상가 입주권 얻음

  -보상가가 현저히 낮다. 공시 지가 보다 약간 높은 수준이고 건물 값은 감가상각이 이루어지므로 보상가가 터무니없이 낮다.

  -추첨 방식이므로 원하는 위치에 매장을 다시 열수 없다.

  -개인의 특성이나 취향에 따른 시설 설치가 어렵다.

  -도로옆 상가보다는 영업 매출이 감소된다.

▣현실적으로 바로 알아야 할 부분

1. 지구 지정이 되면 신축 및 증개축 전면적으로 불가능하며, 지역 경제가 위축된다.

2. 보상금은 현시가 보다 현저히 낮다(보상가는 공시지가의 130%-150% 수준에서 결정)

3. 보상금과 입주권은 받되 모든 아파트 분양 비용은 본인 부담이다.

  *예)빌라 20평에서 24평 아파트 입주의 경우

      빌라의 가격은 감정가 5600만 정도로 인정되어, 분양가 2억4천만원으로 볼 때, 본인 부담금은 1억8천4백만원과 등기비 등 약 2억원 추가 부담됨 단, 향후 공사 진행과정에서 발생되는 추가 분담금은 별도로 증액됩니다.

4. 지금 홍보요원이 한 약속은효력이 없으며, 건설업자가 선정이 되어야 보상 및 입주에 관한 문제가 결정된다.

5. 조합 설립이 된다하더라도 제반 문제를 해결하고 건축이 완성되기까지 기간이 몇 년에서 많게는 10년 이상 걸리며, 그 간의 비용은 모두 조합원의 부담으로 비용이 엄청나게 늘어난다