부평3동 신촌재개발 망령에 시달린다

재개발의 망령에 시달리는 신촌 주민들

 

인천은 현재 "재개발 공화국"이라는 말까지 나올 정도로 인천시내 124곳이 정비예정구역으로 고시되었고 부평구는 24곳곳에서 도시정비사업이 펼쳐지고 있다.

 

부평3동 신촌지역 2곳의 추진위는 이미 정비사업업체와 설계업체, 불법으로 시공사까지 선정한 상태다.

 

 

전년도부터 추진위원회가 설립돼 사업추진에 열을 올리고 있다. 이 과정에서 시공사 선정 등 각종 위법행위가 난무했으며, 추진위가 2개로 나뉘어져 있다

 

이로인해 이웃사촌은 이제 옛말이 되어버렸다.
싸움과 고성이 오가고 주민들의 의견은 사분오열로 분열되었고

재개발을 둘러싼 주민 간 갈등의 골이 깊어지고 난개발 등 부작용만 키울 수 있다는 우려가 나오고 있다.

결국 난개발로 가는 지름길이 아닌가싶다

노후·불량건축물 밀집지역을 정비해 쾌적한 주거환경을 제공하겠다는 게 이 사업의 당초 목적이나 일부 사업자들의 흑심과 야욕이 뭉쳐서 신축한지 불과 3~5년된 빌라, 다가구주택을 싹 밀어버리고 재개발을 하겠다니 한심하다

 

몇달전까지 수복재개발지구로 지정이 되어 새로운 건물이 얼마나 만이 신축이 되었던가..

 

이러한 신촌지역에서 재개발이 이루어진다면 대한민국 전체가 재개발구역으로 선포가 되어야 할것이다

 

재개발로 인한 국가적인 경제손실 즉 수만톤의 시멘트와 모래, 자갈, 철자재등의 건축자재가 단 10년도 버티지 못하고 하루아침에 부셔져 건축 폐기물로 둔갑되고 환경을 오염시키는 주범이 될것이다.

 

이는 일부 업자들의 "사업권 확보", 전문 지식이없는 일부 주민들의 무모한 야심이 합작이되어 이제는 주민들의 이익을 이러한 집단이 대변할수있겠나, 공공의 목적이 강한 것이 재개발사업인데 과연 투명하게 사업을 시행 할수 있을까? 의구심이 든다.

 

전년도에 부평3동 신촌지역에는 추진위원회 설립 이전 단계부터 시공사·정비업자들이 경쟁적으로 개입하여 2곳의 가칭 추진위가 생기면서 평화롭고 고요한 신촌의 적막은 무참히 깨지고 말았다.

 

추진위끼리의 법정공방,

 

무력충돌,

 

철거민촌을 연상할 정도의 벽보와 현수막,

 

상호 비방과 욕설, 온갖 유언비어,

 

수십명의 OS아줌마들의 책임지지 못할 말말말...

수십통의 문자메세지와 전화,

 

시공사 선호도가 다른 주민들끼리의 충돌,

검은색양복과 흰색 와이셔츠로 상대방을 식별하는 경비용역업체의 건장한 청년들이 동네 곳곳에서 떼지어다녀서 철모르는 어린아이들은 검은색 양복만 입어도 멀리서 OO아저씨하고 소리지르며 달아나는 현실이 머리가 어지워울 정도였다..

 

이러한 현실에서 재개발로 인해 서로가 의견이 맞서는 현실앞에서 어제의 이웃이 내일의 적이 되고, 뜻이 다르다는 이유로 `마녀사냥'의 대상이 되기 일쑤다.

 

이처럼 서로가 앞뒤 안가리고 진흙탕속에서 이전투구의 과다한 경쟁과 추진위 합병, 그리고 시공사 선정을 목적으로한 주민총회 개최로 인하여 합병전에 뒤을 밀어준 건설사를 선정하기 위해 결국 추진위는 결별을 하였다.

 

결국 자신들만의 시공사 선정을 위하여 추진위 업무규정에도 없는 시공사을 선정하였다.

더더욱 기가 막힌 것은 수 많은 비용을 투입하면서 또 다른 추진위[비대위]는 3권의 총회책자을 발행하여 억지로 시도한 끝에 결국 시공사을 선정하였다고 주장한다.

 

 

시공사 한곳만 참여하여 양대 추진위가 각기 다른 시공사을 선정하였다니 이런 해프닝을 바라보는 주민으로서 한숨만 나오고 울화통이 터진다

 

시공사 선정은 조합원들의 투표에 의해서 행해지는데 조합도 결성이 안된상태에서 즉, 주민 50%의 동의을 얻어 추진위가 승인이 되었는데, 결국 조합원 자격도 없는 사람들을 모아놓고 총회을 하여 선정하였다하니 어찌하여 웃지 않으리오..

 

하긴 추진위는 사실 전문성이 떨어져 정비계획을 수립할 능력도 없다. 그래서 업자들이 자신들의 입맛에 맞게 사업을 추진하고 뒤에서 조정을 하고 있으니 들러리 수준에도 못미치는 행동을 하는 것 아닌가 생각한다.

 

모 신문의 보도내용을 인용하면 "서울 B지구 재건축사업의 경우 추진위 구성부터 분양계약까지 4년3개월 동안 총사업비(2천750억원)의 6.7%인 184억원을 집행했다"고한다.

 

이들 업체들은 사업 선점을 대가로 추진위에 음성적 자금을 지원하고 있는 실정이다. 모 도시개발전문업체 관계자는 “업체들이 정비계획을 수립하고 (조합설립을 위한) 주민동의서를 받아내는 것은 관행”이라며 “추진위 운영비도 이들 업체 주머니에서 나오는 것”이라고 귀띔했다.

 

추진위에서 사업시작 단계까지 진행되는 데 수십억원이 소요된다고 한다. 문제는 결국 이 비용이 향후 주민이나 초기입주자 부담으로 고스란히 넘겨진다는 것."

 

위와 같은 보도를 접하면서 왜 추진위가 죽기살기를 각오하고 자신들의 시공사을 선정할려고 하는 이유을 알 것 같다.

 

우리 신촌지역은 불과 1년도 안되었는데 모업체에서는 000억원의 비용을 신촌지역에 사용했다는 루머가 돌고 있다,
결코 루머는 루머로 끝나기를 기대해보지만 그렇게 생각이 들지 않는 이유는 무엇일까?

 

 

도시정비사업은 민간 주도로 진행되고 있지만 도시계획 일환에서 추진된다는 점에서 공익성이 강한 사업이다.

그러나 각종 위법행위가 난무하고 있는 신촌지역의 현실이다.

 

 

상황이 이렇다보니 향후 무리한 개발계획으로 사업이 "행정의 벽"에 부닥칠 경우 업자들이 뒤에서 주민들을 부추기거나 조정하는 경우도 적지 않을것으로 예상된다.

 

사업 초기부터 부평구청, 인천시청에서 지속적인 지도와 관심을 가지고 사전에 불법 행위를 강력하게 차단했으면 하는 아쉬움이 있다.

부평구청은 업자들이 불법 개입을 사전에 차단해 난개발을 막고 주민재산을 보호해야 할 의무가 있다고 생각한다.

 

법위에 군림하려는 재개발로 인하여 주민들의 재산권 침해와 고통은 무엇으로 표현하리오

 

이제 거칠고 숨가쁘게 앞서간 시계을 평화롭고 정겨움이 넘치는 사람 사는 냄새가 물씨 풍기는 예전의 신촌으로 되돌려져야 할것이다.

 

결론적으로 신촌지역에서는 재개발의 망령이 물러나야한다.